Большинство типовых жилых комплексов не имеют балконы либо лоджии на первых этажах. Однако тот, кто проживает внизу, также грезит получить собственную порцию свежей атмосферы, по этой причине довольно часто своими силами выполнить пристройки, применяя основание из свай, или воспользовавшись услугами компании-подрядчика, которая специализируется на данной области.

Безусловно, обзавестись, так, лишним помещением трудно, однако намного труднее, как становится понятно из практики, затем официально узаконивать возведенный балкон. Нужно растрачивать много усилий и времени, пройти через все круги бюрократического ада.

Однако процесс документальных оформлений пристроек на первом этаже вы можете заметным образом упрощать, если заблаговременно получить официальные разрешения на строительство описываемых объектов. В обратном случае у дома возникнет серьезное обременение.

Ее сложно будет затем в будущем реализовать, оформлять право на подобную недвижимость, если ее оставят в наследство. БТИ непременно может обратить внимание во время оформления любых сделок на самовольные пристройки и станет с помощью суда инициировать ее снос.

Как воспользоваться разрешением на строительство балкона до его строительных работ

Перед самостоятельным возведением балкона на первом этаже, нужно воспользоваться разрешением на его строительные работы. Оно может доставаться так:

Вначале можно получить разрешение у тех жилищно-коммунальных хозяйств, в чьих ведомствах располагается многоквартирное жилье.

Потом важно воспользоваться разрешением ближайшего соседа, может постройка затронет их интересы, по этой причине не любой может согласиться потерпеть определенный дискомфорт.

При положительном результате пишут заявление на имя районной администрации. В нем отмечается просьба с тем, чтобы подобрать описание цели и предназначение пристройки.

К заявлениям прикладывают документацию о приватизации дома, или соглашение его купли-продажи, или свидетельство, которое подтверждает права наследования определенного жилья.

К тому же к заявлениям прикладывают справку из БТИ, организация подтверждает, что жилье в действительности без балкона либо лоджии на первом этаже.

Необходимо сразу прикладывать к заявлению и проект пристроек.

Администрация должна предоставить положительный либо отрицательный ответ не позже месяца с того момента, как подали заявление. Ответ бывает положительный либо отрицательный. При отрицательном отказе администрация непременно аргументирует собственное решение.

Какие причины могут оказаться отказом к возведению балкона

Просто администрация не вправе отказывать тем, кто желает узаконивать балкон. Обосновывать собственное отрицательное решение она способна такими аргументами, как:

1. Дом располагается на красной линии, его фасад обратили на центральную область улицы.
2. Дом – это памятник архитектуры, который невозможно вообще перестроить.
3. Пристраиваемые балконы могут просто не соответствовать внешним обликам самого жилья.

Как поступать, если разрешение на строительные работы получили?

Если районная администрация, изучая предоставленные документы, предоставляет положительные ответы на возведение балкона на первом этаже, необходимо предоставить его строительство строительной компании, которая имеет нужную лицензию. И все из-за того, что конечный итог принимается особой комиссией.

Она должна выносить положительный ответ и подготовить акт соответствия построенных балконов презентованным ранее проектным документам. Акт приемок автоматическим образом дает разрешения об эксплуатации новых помещений.

С актом приемок необходимо пойти в БТИ. Там могут вносить изменения в технических паспортах жилья, так, может легализоваться балкон на первом этаже.

Как легализовать уже пристроенном балконе?

Как поступать в тех случаях, когда балкон на первом этаже уже построили, и его нужно узаконивать? Рассчитывать на легкий выигрыш в таком случае не нужно. Любой государственный орган, от которого основано разрешение, просто так его не предоставят.

Они окажутся вначале против, даже в том случае, когда балкон возвели стройкомпанией, которая имеет лицензию на строительство таких построек. По этой причине во многих случаях нужно действовать через судебную инстанцию.

В подобной ситуации сотрудники советуют сразу нанять опытных адвокатов благодаря которому подать иск в суд по месту проживания. В иске непременно указываем просьбу о предмете иска, и просим разрешение на эксплуатацию уже построенных балконов.

К тому же в суде всегда рассматривают позиции обоих сторон. В качестве оппонента заявителя оказывается городская администрация. Он может аргументировать собственный отказ истцу. Как основной довод применяются такие моменты, как:

1. Постройка балконов не часть реконструкции уже имеющихся жилых помещений.
2. Пристроить балкон вы можете лишь, учитывая все строительные нормы.
3. Осуществляться строительные работы возможно лишь после того, как получили разрешение от администрации. Однако только данный документ у истца не имеется.

Как в основном может поступить судья в подобной ситуации? Решение всегда принимают в такой ситуации, учитывая разные нюансы. Когда дом наследовался, новый владелец не может быть причастным к нарушениям норм госкодекса России. И если жилье не расположено на 1-ой красной линии, а балкон на 1-ом этаже был возведен без нарушений целостности несущей конструкции, суд способен узаконивать пристройку.

Иначе обстоит дело, когда сам владелец просит через суд узаконивать самовольную постройку лоджии на первом либо втором этаже, построенной на прилегающей к дому территории. Тогда, когда балкон больше не является подвесной конструкцией, суд может перевести его в разряд незаконно возведенной пристройки.